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Hay 13 desarrolladoras de vivienda en Culiacán que concentran 82 denuncias en los últimos cuatro años.
Por: Alexandra Figueroa y Marcos Vizcarra / Revista Espejo
En Culiacán comprar vivienda no solo puede resultar caro, también es posible que termine siendo una casa o departamento con defectos, a sobreprecios y con garantías que no se respetan.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) cuenta con un Buró Comercial, donde se puede consultar a cada una de las desarrolladoras de vivienda que tienen denuncias por clientes.
Se trata de 13 desarrolladoras que concentran 82 denuncias interpuestas en los últimos cuatro años (2018 y 2022).
En Revista ESPEJO se realizó una investigación, cuyos hallazgos revelan que la vivienda en Culiacán se ha encarecido en los últimos 10 años por razones que van desde los técnico y común en la construcción como la situación inflacionaria en los costos de los materiales, los requerimientos burocráticos, los precios de los terrenos para construir y hasta la ubicación de estos mismos. Aunque no es todo:
Los costos de las casas y departamentos en la capital de Sinaloa también han incrementado a niveles por encima de un salario promedio por situaciones aparentemente externas, como la intervención de intermediarios -también llamados coyotes-, la corrupción de peritos valuadores, la especulación que se da con la construcción de plazas y centros comerciales, estadios, oficinas de gobierno o universidades, y la alta demanda de un mercado llamado “informal”, donde caben aquellas personas que obtienen dinero lícito aunque sin comprobar sus ingresos a las oficinas de recaudación y las que obtienen dinero ilícito y buscan ‘limpiarlo’. Estos últimos, incluso, son un factor clave e histórico en Culiacán.
Aunado a ello, hay un crecimiento desmedido y no planeado de la ciudad por intereses políticos, empresariales y sociales.
Ese crecimiento desmedido y no planeado lleva consigo también otro problema: construcciones con mala calidad, con defectos y a sobrecostos.
DESARROLLADORAS DE VIVIENDA CON MÁS DENUNCIAS
La empresa con el mayor número de denuncias es Fincamex, con 31 denuncias. Esa empresa es propiedad de Agustín Coppe,, con la que promueve vivienda en los fraccionamientos Gran Vía Residencial, Novum y Valle Alto.
El último fraccionamiento es el que se inundó en 2013 por el Huracán Manuel, y en 2018 por la tormenta 19-E.
Ambas inundaciones provocaron movimientos sociales internos de vecinos, quienes se organizaron y se mantienen activos sobre las distintas problemáticas.
Por ejemplo, formaron un comité que registra los robos en la zona y da seguimiento con autoridades. También sostiene un acompañamiento con una diputada local del distrito 12 para apurar las obras del dren Bacurimí.
Las denuncias contra Fincamex han sido por la negativa a la devolución de depósito, negativa a corregir errores de cobro, negativa a la entrega del producto o servicio, negativa a hacer efectiva la garantía, defectos de fabricación y la negativa a cambio o devolución.
La segunda desarrolladora que acumula un número importante de denuncias es Proavi del Noroeste, a cargo de los fraccionamiento Punta Azul Privadas.
Proavi del Noroeste ha sido denunciada por la negativa a la entrega del producto o servicio, negativa a la devolución de depósito, negativa a corregir errores de cobro y modificación o rescisión sin aviso ni autorización.
De acuerdo con Profeco, una de las situaciones que deben observarse al momento de adquirir viviendas es si se cuenta o no con denuncias para que pueda conocerse a través de las empresas cómo se resolvieron los conflictos legales.
AQUÍ PUEDES CONOCER LAS DESARROLLADORAS CON EL MAYOR NÚMERO DE DENUNCIAS EN CULIACÁN:
| Desarrolladora | Número de denuncias | Motivos de las denuncias |
|---|---|---|
| Stanza Espacio Residencial (Stanza Toscana, Stanza Florenza, Stanza Cantabria, Stanza Córcega, Stanza Granada, Stanza Castilla y Stanza Magnolia) |
1 | Precio o tarifa |
| Proavi del Noroeste (Punta Azul Privadas) |
16 | Negativa a la entrega del producto o servicio Negativa a la devolución de depósito Negativa a corregir errores de cobro Modificación o rescisión sin aviso ni autorización |
| Vive del Noroeste (Altair Coto Residencial) |
1 | Modificación o rescisión sin aviso ni autorización |
| Desarrollos Lafher (Acacia Cotos, Punto Sur y Uniqus) |
1 | Negativa a la devolución de depósito |
| Inmobiliaria Jema (Alcalá del Rey y Bosques del Rey) |
6 | Negativa a la entrega del producto o servicio Modificación o rescisión sin aviso ni autorización Negativa a la devolución de depósito Negativa a hacer efectiva la garantía Defectos de fabricación |
| Housesin Desarrollos (Portabelo, Portalegre Estates y Portalegre Mission) |
6 | Producto o servicio equivocado Defectos de fabricación Negativa a la devolución de depósito Negativa a hacer efectiva la garantía |
| Bhalfa Constructora (Habitania y Katania) |
3 | Negativa a cambio o devolución Incumplimiento de plazos para la entrega del producto o servicio |
| Fincamex (Gran Vía Residencial, Novum y Valle Alto) |
31 | Negativa a la devolución de depósito Negativa a corregir errores de cobro Negativa a la entrega del producto o servicio Negativa a hacer efectiva la garantía Defectos de fabricación Negativa a cambio o devolución |
| Espacios IR (San Fermín) |
1 | Negativa a la rescisión del contrato |
| Fortius (Terracota) |
3 | Negativa a cambio o devolución Negativa a hacer efectiva la garantía |
| Consorcio Hogar de Sinaloa (Vista Terrazas) |
2 | Negativa a hacer efectiva la garantía Defectos de fabricación |
| Casas Domo (Villa del Prado II) |
1 | Negativa a la entrega del producto o servicio |
| Promotora de Desarrollos Calo (Aria Country y Torre Los Prados) |
4 | Negativa a la entrega del producto o servicio Cobro de cuota extraordinaria Defectos de fabricación Negativa a la devolución de depósito |
| Urbanizadora Ley del Pacifico (Alturas del Sur, Senderos Residencial y Umbrales Select) |
7 | Negativa a la entrega del producto o servicio Negativa a hacer efectiva la garantía Defectos de fabricación Negativa a la devolución de depósito Defectos de fabricación |
Aquí puedes leer todos los reportajes de este especial de Revista Espejo:
https://revistaespejo.com/especiales/culiacan-donde-narco-empresarios-y-politicos-dictan-los-precios-de-las-casas/
